三马片区熔断头盘试水,这是要刷新贵阳买房“

三马片区熔断头盘试水,这是要刷新贵阳买房“

时间:2020-03-23 13:19 作者:admin 点击:
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来也匆匆,去也匆匆。去年的楼面地价熔断机制,相继告别了多场土拍。如今,倒数的后三场熔断的地块都留在,三马片区。

2018年底, 新城控股以突破熔断价格,拿下这里的首块地,也是正式进军贵阳核心城区。

此前,一直绕道而行的他,先是大手笔的布局遵义,然后又以商业综合体落子清镇,两过主城而不入,终于还是痛快地憋出个大招。

直白的说,三马片区这三个熔断盘,具有相近的鲜明特点。如果跳出定势来看, 也在倒逼刷老城区域置业的“三观”:

品质观: 开发体量精致小盘,交房入住实景体验周期较短 区位观: 数博大道沿线布局,全国大牌房开新盘先看此处 价值观: 三马片区价值走势,通盘全面激活有待时日铺垫 买房,向来都是在机会成本间的抉择。就连这个典型的老城区域,也在步入新的价格和产品体系时, 买房的老观念,也是时候声去伪存真,去粗取精了。

关于案名,可以先拿来说道一下。

新城这个楼盘报规的过程中,原本的拟用名是 “玺樾云璟”。 可别小瞧“云璟”这两个字,还是比较的俏式。

前两天开工的数博大道科技人才小城,天亿置业初步的案名,你猜是啥? “天一云璟” ,后缀可是一字不差。

数博大道的南北两端,原本可以由两片云相互呼应,不过现在两家都有新的想法。至少, 新城最后的楼盘用名改称,玺樾台, 刚好与观山湖的那位老哥子,谐个尾音。

三马片区熔断地块区位示意图

这个盘位于三马长岭南路的东侧,北面邻近北京西路,也是三块熔断地中,面积最大的一块。

不过,总的建面也约22万方,与过去动辄几十上百万方,这个盘算真的非常精巧。

周边的商业配套有红星美凯龙的家居购物,也还有费劲盘活的云上九州,此外就是金龙星岛国际。

项目示范区已经开放,本次仍以静态的规划为主,也为实地探访做好提前量。

长岭南路透视图

从效果图上来看,整体的布局依托天然地势打造,呈现的是北高南低的坡度。这种透视图也就更为明显,位于长岭南路延伸段(数博大道)一侧,就是高层的错落而起。

马王路透视图

来到南侧的马网路方向,就是底商加上开阔的广场布局,也是将社区的商业氛围,和整体的居住调性相互融合。

看过新城贵州的多个楼盘,都是在原生地势的基础上,非常方正的布局。 这样一来户型的微环境就十分固定,面对街区,花园内景,整体朝向,都会有所取舍。

项目日景鸟瞰图

例如,长岭南路一侧,临街的就是西侧,而朝小区的就是东侧,另一面就会相反。这时候,内部的洋房优势就显而易见,坐北朝南享受中庭景观,闹中自然还能取静。

小区采用的是人车分流,住户双入口对称分布。北侧是主入口,南侧是次入口。车辆的入口就在东侧的规划道路处。

楼盘的综合容积率控制在2.5,总户数1164户。 平面车位达到1876,车位比达到1:1.6。高于1:1.5常规的配比均线。

从布局上来说,以高层和洋房为主,层高都不高,控制在80M左右,最高也就是23层。 总的楼栋数在23栋,布局是高层和洋房搭配,在地块上围合而成。

位于外侧为多层住宅,而并列在中庭的为洋房。 中部是160平~140平的小高层洋房,北面是高层具体的户型未明确。此外两侧是140平的高层和小高层。

在主入口的绿色位置,高度集合配置的物业,幼儿园则是分布在小区外的南面。

高层透视效果图来看,整体上是米黄和咖啡色的搭配,外立面采用的是米黄色真石漆,和深褐色弹性涂料,都是比较经典耐看的颜色。23层高层布局,与位于中庭的洋房,造型基本保持一致。

位于中间区位的洋房也是典型的新中式风格,低端采用深色石材基座,屋檐装饰收分。中端墙体三段划分,顶部平板压顶,整体比例和谐。

洋房分为单体和双拼两种,有着大开间的客厅阳台,但是并没有大面积的落地玻璃。

项目整体布局图

看过整体的楼盘社区规划,最大的难度还是,如何在有限的空间内,实现居住理念并存。

这也是正是贵阳楼盘精品化发展, 与品质的“人设”类似,也是在居住“房设”中,都会面对的命题。

就这么大的地方,也还是可以做到五脏俱全。 在中轴空间的基础上,划分为“序、叙、悦、论、观”的五个序列。

其中主入口空间是三进式的门厅,中轴景观形成品质的序列。而在中部则有“组团+邻里”形成宽湿度邻里活动场地,在“论”的部分则是休闲院落。而在次入口处则是以“观”字为主的门廊式大堂。

每个主题景观的设计上不同定位。整体上来说,水景、院落、文化、健身,全部考虑在内。

社区中轴景观效果图

对于洋房院落来说,每户门前都有相对别致的前景设计,而各个院落的景观,又协调融合为整体。

而在部分的中庭区域,儿童的跑道以及娱乐设施,充分的吸收和借鉴亲子体验,以及家庭互动空间的需求。

每个周末要去商场排队的有了设施,在自家楼下就有定制的版本,更能够增强邻里间的沟通和交流。

周边的设计中,也是将景观的规划与休闲健身,因地制宜的搭配。充分运用户前空间,设计有羽毛球场、健身场地,器械活动的区域。

而且特别为老年人预留的活动场地,也是充分考虑贵阳适老化社区的需求。

至于入户的居住空间来说,非常人性化的设计的入户的动线。实现回家休息,出门工作,都能抬头见景,一眼见绿,有一个安稳踏实的心境。

如今再看 三马片区,先考虑三个字,有、格、调。

主入户大厅效果图

靠近北京西路方向的主入口位置,设计有中式入户门厅。

三马旧印象,瞬间抬高不止两个档次,简直就像是季后赛上,朝观山湖来一轮紧逼防守。